Compare Tabela Price e SAC para seu imóvel
Calculadora de Financiamento Imobiliário: Descubra exatamente quanto você vai pagar mensalmente e no total do seu financiamento. Compare sistemas Price e SAC, veja quanto precisa de entrada e planeje a compra do seu imóvel com segurança.
Calculadora de Financiamento Imobiliário
Para simular financiamento habitacional com as melhores condições do mercado, acesse o site da Caixa Econômica Federal, que oferece as menores taxas de juros e programas como Minha Casa Minha Vida.
Existem dois sistemas principais de financiamento no Brasil: Price e SAC. A escolha entre eles pode representar diferença de dezenas de milhares de reais ao longo do financiamento.
Características:
Quando escolher: Se você precisa de parcelas menores no início ou se sua renda deve aumentar no futuro.
Características:
Quando escolher: Se você tem renda suficiente para parcelas iniciais mais altas e quer economizar no longo prazo.
Financiamento de R$ 400.000 em 360 meses (30 anos) com taxa de 9% ao ano + TR:
| Sistema | 1ª Parcela | Última Parcela | Total Pago | Total de Juros |
|---|---|---|---|---|
| Price | R$ 3.218 | R$ 3.218 | R$ 1.158.480 | R$ 758.480 |
| SAC | R$ 4.111 | R$ 1.119 | R$ 940.000 | R$ 540.000 |
💰 Diferença de R$ 218.480 a favor do SAC!
O SAC economiza quase o valor de um apartamento inteiro em juros, mas exige parcelas iniciais 28% maiores.
A entrada (valor dado à vista) impacta diretamente nas parcelas e nos juros totais. Quanto maior a entrada, menor o financiamento e menores os juros pagos.
| Entrada | Valor Financiado | Parcela Inicial (SAC) | Juros Totais |
|---|---|---|---|
| 10% (R$ 50k) | R$ 450.000 | R$ 4.625 | R$ 607.500 |
| 20% (R$ 100k) | R$ 400.000 | R$ 4.111 | R$ 540.000 |
| 30% (R$ 150k) | R$ 350.000 | R$ 3.597 | R$ 472.500 |
| 40% (R$ 200k) | R$ 300.000 | R$ 3.083 | R$ 405.000 |
Conclusão: Cada 10% a mais de entrada economiza cerca de R$ 67.500 em juros ao longo de 30 anos!
⚠️ Regra dos Bancos:
A parcela não pode comprometer mais de 30-35% da renda familiar líquida (alguns bancos são mais flexíveis e aceitam até 40%).
Exemplo:
Quem pode: Famílias com renda até R$ 8.000/mês
Vantagens:
Onde: Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil
Você pode usar o FGTS de três formas:
Requisitos: Ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS e não possuir outro imóvel na mesma cidade.
Além das parcelas, você terá custos extras:
| Custo | Valor Aproximado | Quando Pagar |
|---|---|---|
| ITBI (imposto) | 2-3% do imóvel | Na escritura |
| Escritura + Registro | R$ 3.000 - R$ 8.000 | Na escritura |
| Avaliação do imóvel | R$ 2.000 - R$ 3.000 | Antes do contrato |
| Seguro obrigatório | 0,01-0,05% do saldo/mês | Mensal (na parcela) |
| Taxa de análise | R$ 0 - R$ 3.000 | Na aprovação |
Total inicial: Reserve de 3% a 5% do valor do imóvel além da entrada!
❌ Comprometer mais de 35% da renda: Deixa você sem margem para imprevistos
❌ Entrada mínima: Maximiza juros pagos ao longo do tempo
❌ Não ler o contrato: Taxas escondidas podem aparecer
❌ Escolher prazo máximo: 30 anos = dobro de juros vs 15 anos
❌ Não usar FGTS: Deixar parado rende menos que juros do financiamento
❌ Atrasar parcelas: Multa de 2% + juros de mora + negativação
Sim, mas o banco pode cobrar taxas. Avalie se compensa.
SIM! Toda antecipação reduz juros. Prefira amortizar saldo devedor em vez de reduzir parcelas.
De 15 a 45 dias úteis, dependendo do banco e da documentação.
Raramente. A maioria dos bancos financia até 70-80% do valor avaliado.
🏠 Realize o sonho da casa própria com planejamento!
Use a calculadora para simular diferentes cenários e escolher a melhor opção para o seu bolso. Financiamento bem planejado é investimento, não dívida!
Boa Sorte com Seu Imóvel!
